Svi koji kupuju stan ili kuću putem kredita, vjerojatno su naišli na cijeli niz pojmova koje banka dodatno objašnjava. Jedan od njih je i Vinkulacija. Na prvu zvuči kao neka suhoparna pravna fora, ali zapravo je nešto što direktno utječe na tebe, tvoju nekretninu i tvoj kredit.

Što je Vinkulacija?

Vinkulacija je kad se polica osiguranja veže (prenosi) u korist treće strane. U većini slučajeva, ta treća strana je banka kod koje dogovaraš stambeni kredit.

To znači da, ako se dogodi neka ozbiljna šteta na tvojoj imovini poput požara, poplave ili nešto slično, osiguravajuće društvo neće odmah isplatiti naknadu tebi, nego banci.

Kako to da isplaćuje naknadu štete banci? Zato što je ta nekretnina banci jamstvo da ćeš uredno vraćati kredit do kraja trajanja. Ako nekretnina nestane ili izgubi veliku vrijednost, banka ostaje bez jamstva. Vinkulacija je njihov način da budu sigurni da će dug ipak biti pokriven.

Kako izgleda vinkulacija u praksi?

• Ti podigneš stambeni kredit i kupiš stan ili kuću.
• Banka te obvezuje da ugovoriš policu osiguranja nekretnine.
• Osiguravajuće društvo napravi policu osiguranja imovine i vinkulira je u korist banke.
• Banka dobije potvrdu da je vinkulacija upisana.
• Ako se dogodi šteta – recimo požar – osiguranje prvo podmiruje banku, a tek onda eventualno tebe ako imaš i osiguranje stvari.

Ostaješ li ti bez novca?

Ovo je ono što većinu ljudi najviše brine. Kratak odgovor je ne, ne ostaješ.

Ako si banci još dužan, recimo, 60.000 EUR, a šteta na stanu procijenjena je na 120.000 EUR, osiguranje će 60.000 EUR isplatiti banci, a preostalih 60.000 EUR tebi. Tako ti ipak ostaje novac za obnovu ili druge moguće troškove.

S druge strane, ako si tek digao kredit i još gotovo sve duguješ banci, postoji šansa da cijeli iznos od osiguranja ode njima. Ali to znači i da ti je kredit zatvoren, nemaš više dugova, iako je šteta na nekretnini velika.

Zašto Vinkulacija nije „samo za banku“?

Iako se na prvu čini da je vinkulacija samo dodatna zaštita banke, zapravo i ti imaš koristi:

• Bez vinkulacije ne bi mogao dobiti kredit, a to znači ni stan ili kuću koje želiš.
• Tvoja nekretnina je osigurana i to od ozbiljnih rizika koji ti mogu potpuno uništiti imovinu.
• U slučaju štete, zna se točno tko ima pravo na što, nema natezanja, nema pravnih zavrzlama.

Zaključak

Osiguranje imovine je nužnost ako se odlučiš za stambeni kredit. Banka bez vinkulacije ti neće odobriti kredit, najčešće ti banka nudi neko osnovno osiguranje. Kako bi se riješio još jednog papira, ne istražiš najbolju opciju. LAQO Imovina je 100% digitalno osiguranje koje možeš ugovoriti u par klikova. Možeš birati između osiguranja Građevinskog dijela, Stvari u kućanstvu ili možeš osigurati oboje. Saznaj više o svim mogućnostima LAQO Imovine na blogu.

Osiguranje imovine pokriva štete od požara, udara groma, oluje, tuče i eksplozije, ali je uključeno osiguranje privatne odgovornosti kao i usluga hitnih intervencija Moj Majstor.

Jer dom je siguran onoliko koliko je osiguran. Razmisli, osiguranje stana ili osiguranje kuće uvijek dobro dođe! Ne zaboravi, isto se odnosi i na osiguranje vikendice ili osiguranje apartmana.

Za sve ostalo, tu je LAQO.

Tvoj LAQO