Vlaga na balkonu, što sad? Evo što prvo provjeriti

Balkon je stalno izložen vremenu. Kiša, snijeg, sunce, vjetar i velike promjene temperature rade svoje, pa nije neobično da se nakon nekog vremena pojavi vlaga na balkonu. Problem nastaje kada se voda počne zadržavati tamo gdje ne bi trebala: ispod pločica, uz zid, oko vrata, na stropu balkona ili u prostoru ispod njega.

Mala mrlja zato nije nešto što treba odmah prekriti novim slojem boje. Ona može biti samo posljedica površinske kondenzacije, ali može upućivati i na problem s odvodnjom, fugama, brtvljenjem, hidroizolacijom ili prodorom oborinske vode.

Najvažnije je prvo otkriti odakle voda dolazi. Tek kada je uzrok poznat, ima smisla odlučivati treba li čišćenje, popravak, sanacija ili stručni pregled.

Zašto se pojavljuje vlaga na balkonu?

Vlaga na balkonu može imati više uzroka, a samo prema jednoj mokroj mrlji teško je odmah znati što se događa. Posebno je važno promatrati kada se vlaga pojavljuje, gdje se pojavljuje i mijenja li se nakon kiše ili drugih vremenskih uvjeta.

Najčešći uzroci su:

• prodor oborinske vode nakon kiše ili snijega
• oštećene ili dotrajale fuge između pločica
• problem s hidroizolacijom balkona
• začepljen ili nedovoljno protočan odvod
• loš nagib površine zbog kojeg se voda zadržava
• problem s brtvljenjem balkonskih vrata ili prozora
• pukotine u zidovima ili podnoj površini
• kondenzacija na hladnim površinama
• curenje iz instalacija, ako se na balkonu nalaze vodovodne ili druge instalacije.

Kod balkona je posebno važna odvodnja vode. Ako se nakon kiše na podu dugo zadržavaju lokve, voda može pronaći put kroz sitna oštećenja i postupno prodrijeti u slojeve ispod završne površine.

Zato nije dovoljno gledati samo gdje se pojavila mrlja. Voda se može kretati kroz konstrukciju i pojaviti se na drugom mjestu od mjesta na kojem je prvi put prodrla.

Kako prema mjestu pojave prepoznati mogući uzrok vlage?

Mjesto na kojem se pojavljuje vlaga može dati prvi trag, ali nije dovoljno za konačan zaključak. Ovo može poslužiti kao jednostavan početni pregled:

Ovo je samo orijentir. Ako se vlaga ponavlja ili se područje oštećenja povećava, uzrok je najbolje provjeriti stručnim pregledom.

Što napraviti odmah kada primijetiš vlagu na balkonu?

Prva reakcija često je jednostavna: obrisati vodu i pričekati da se sve osuši. To može biti dovoljno ako je riječ o običnoj lokvi nakon kiše, ali nije dobro rješenje ako se voda stalno vraća.

Kada primijetiš vlagu, napravi nekoliko osnovnih koraka:

1. Fotografiraj stanje. Snimi mrlje, pukotine, oštećene fuge, pod, zidove i sve što izgleda neuobičajeno.
2. Zabilježi kada se pojavila vlaga. Posebno je korisno primijetiti je li se pojavila nakon kiše, jakog vjetra ili naglog pada temperature.
3. Provjeri odvod. Ako se voda zadržava na balkonu, pogledaj otječe li normalno.
4. Pregledaj fuge i rubove. Sitne pukotine i odvojeni dijelovi mogu biti trag da voda prodire ispod površine.
5. Provjeri balkonska vrata. Obrati pažnju na prag, brtve i eventualne tragove vode s unutarnje strane.
6. Nemoj odmah bojati zid. Nova boja može samo privremeno sakriti posljedicu.
7. Ako se vlaga širi prema unutrašnjosti stana, reagiraj što prije.

Ako se voda pojavila nakon velikog pljuska, fotografiraj stanje prije nego što sve očistiš, ako je to moguće bez odgađanja potrebnih hitnih radova.

Kako znati je li problem u odvodu ili hidroizolaciji balkona?

Dobar odvod jedan je od najvažnijih dijelova balkona jer treba omogućiti da se oborinska voda brzo udalji od površine. Ako je odvod začepljen lišćem, prljavštinom ili drugim nečistoćama, voda se može početi zadržavati.

Prvo zato provjeri nekoliko stvari:

• prolazi li voda kroz odvod normalnom brzinom
• ostaje li nakon kiše velika lokva
• pojavljuje li se voda uvijek na istom mjestu
• postoje li pukotine oko odvoda
• jesu li fuge između pločica oštećene
• postoje li odvojene ili napuknute pločice
• pojavljuju li se tragovi vlage ispod balkona.

Ako je odvod čist, a voda se i dalje zadržava, problem može biti u nagibu balkona. Površina bi trebala omogućiti otjecanje vode prema odvodu. Ako voda ostaje na jednom dijelu balkona, potrebno je provjeriti je li problem upravo u izvedbi ili stanju površine.

Hidroizolacija je još jedan sloj koji se ne vidi kada je balkon završen. Ako je oštećena, voda može prodrijeti ispod završnih slojeva. Tada samo zamjena jedne pločice ili premazivanje površine često nije dovoljno.

Ako se vlaga pojavljuje ponovno iako je balkon naizgled suh, moguće je da se voda zadržava ispod završnih slojeva.

Može li kiša uzrokovati vlagu na balkonu?

Balkon je projektiran kao vanjski prostor i normalno je da na njega pada kiša. Problem nastaje kada voda ne može pravilno otjecati ili pronađe put kroz oštećene spojeve, pukotine, fuge ili druge dijelove konstrukcije.

Obrati pažnju na obrazac:

• pojavljuje li se vlaga samo nakon obilne kiše
• pojavljuje li se nakon svake kiše, čak i kada nije jaka
• pojavljuje li se samo uz jedan rub balkona
• pojavljuje li se na stropu ili zidu ispod balkona
• ulazi li voda kroz balkonska vrata
• ostaje li voda dugo na podu.

Ako se mokra mrlja povećava nakon kiše, a zatim se postupno smanjuje, to je važan trag koji treba uzeti u obzir pri traženju izvora problema.

Posebno nakon jakog nevremena dobro je pregledati balkon, ali bez penjanja na opasna mjesta ili samostalnog izvođenja radova na visini.

Kako spriječiti vlagu na balkonu prije većeg problema?

Balkon ne traži svakodnevno održavanje, ali nekoliko jednostavnih provjera može pomoći da se problem primijeti prije nego što postane veći.

Što provjeriti nekoliko puta godišnje?

1. Odvodnju

Ukloni lišće, grančice i druge nečistoće koje mogu začepiti odvod. Provjeri otječe li voda normalno.

2. Fuge

Pregledaj postoje li pukotine, mrvljenje ili dijelovi koji nedostaju. Oštećene fuge mogu biti jedan od putova kroz koje voda prodire ispod pločica.

3. Pločice

Obrati pažnju na napuknute, pomaknute ili odvojene pločice. Neobičan zvuk pri hodanju po pločici također može biti razlog za stručni pregled.

4. Spojeve uz zid

Posebno pregledaj mjesta gdje se pod balkona spaja sa zidom, vratima ili drugim površinama.

5. Tragove ispod balkona

Ako je balkon iznad drugog prostora, povremeno pogledaj postoje li mrlje, ljuštenje boje ili drugi znakovi prodora vode.

6. Balkonska vrata

Provjeri brtve i prag te obrati pažnju na tragove vode nakon kiše.

Ovakav pregled ne zamjenjuje stručnu procjenu, ali može pomoći da se vlaga na balkonu otkrije prije nego što se proširi na unutarnje zidove ili druge dijelove doma.

Što ako se vlaga s balkona proširi u stan?

Ako se mokra mrlja pojavi na unutarnjem zidu uz balkon, na stropu ili podu, situacija zahtijeva malo više pažnje. Balkon više nije samo vanjski prostor koji se smočio nakon kiše - potrebno je utvrditi ulazi li voda u unutrašnjost doma.

Nemoj odmah prekrivati oštećenje. Prvo fotografiraj:

• mjesto na kojem se pojavila vlaga
• veličinu mrlje
• eventualne pukotine
• ljuštenje boje ili žbuke
• pod i namještaj ako su oštećeni
• balkon s vanjske strane.

Ako je oštećenje veće, može biti potreban pregled stručne osobe kako bi se utvrdilo je li uzrok u balkonskoj konstrukciji, fasadi, otvorima, instalacijama ili drugom dijelu objekta.

Ako se radi o stanu u zgradi, važno je razlikovati vlastiti dio stana od zajedničkih dijelova zgrade. U nekim situacijama uzrok može biti povezan s dijelovima zgrade za čije je održavanje nadležna zajednica suvlasnika, dok je u drugim slučajevima riječ o dijelu koji pripada pojedinoj nekretnini.

Zato nije dobro unaprijed zaključiti tko je odgovoran samo zato što se mrlja pojavila na određenom mjestu.

Može li osiguranje imovine pokriti štetu od vode na balkonu?

To ovisi o uzroku nastanka štete, osiguranom predmetu, ugovorenom pokriću i uvjetima konkretne police. Sama činjenica da se pojavila vlaga na balkonu ne znači automatski da postoji pravo na naknadu štete.

Primjerice, treba razlikovati štetu zbog izljeva vode iz instalacija od štete nastale zbog oborinske vode, poplave ili dugotrajnog prodora vode kroz konstrukciju. To nisu nužno isti osigurani rizici.

U LAQO osiguranju moguće je ugovoriti osiguranje imovine za stan, kuću, vikendicu ili apartman. Može se odabrati Građevinski dio, Stvari u kućanstvu ili oboje. Uz LAQO osiguranje imovine dostupno je 6 dodatnih pokrića: 

• Potres,  
• Poplava,  
• Izljev vode,
• Lom stakla,  
• Uređaji i oprema
• Provalna krađa. 

U osnovno osiguranje uključeni su i Moj Majstor hitne intervencije 24/7 te Privatna odgovornost.

LAQO ima više vrsta osiguranja: auto osiguranje, odnosno obvezno i kasko osiguranje, putno osiguranje za putovanja izvan Hrvatske te osiguranje ljubimaca za pse i mačke.

LAQO je 100% digitalno osiguranje, što znači da omogućuje sve online: od izračuna cijene police osiguranja imovine do ugovaranja osiguranja, ali i prijavu, obradu i isplatu štete. Nakon kupnje ili ugovaranja osiguranja, polica stiže odmah na e-mail adresu i u LAQO aplikaciju kako bi police i svi dokumenti bili uvijek pri ruci.

Ako želiš provjeriti koliko bi koštalo osiguranje imovine, možeš online izračunati cijenu police osiguranja imovine i provjeriti koje dodatne opcije imaju smisla za stan, kuću, vikendicu ili apartman.

Što napraviti ako voda s balkona ošteti susjedov stan?

Ovo je situacija u kojoj se pitanje vlage pretvara i u pitanje odgovornosti za štetu drugoj osobi. Primjerice, ako se zbog problema na balkonu voda proširi u prostor drugog stana, prvo je potrebno utvrditi izvor vode i uzrok nastanka štete. Nemoj automatski pretpostaviti da je odgovornost na vlasniku stana iz kojeg voda izgleda dolazi.

U zgradi može biti važno utvrditi je li problem povezan s balkonom, fasadom, zajedničkim dijelovima, instalacijama ili drugim dijelom objekta. Zato je korisno fotografirati stanje i obavijestiti odgovarajuće osobe, poput predstavnika suvlasnika ili upravitelja, kada je to potrebno.

Ako postoji osiguranje imovine, provjeri i Privatnu odgovornost koja je dio osnovnog osiguranja imovineu LAQO osiguranju. Ona može biti važna kada osigurani slučaj rezultira štetom drugoj osobi, uz uvjete konkretnog ugovora.

Kod štete koja se proširi na susjedni stan važno je prvo utvrditi uzrok, a zatim provjeriti koja se polica i koje ugovoreno pokriće mogu primijeniti.

Što je još važno znati o vlazi na balkonu?

Balkon je jedan od dijelova doma gdje se mali problemi lako mogu previdjeti. Zato vrijedi znati i nekoliko stvari koje nisu uvijek očite na prvi pogled.

Treba li nakon svake kiše sušiti balkon?

Ne. Vanjski balkon je predviđen za izlaganje oborinama. Problem nije sama kiša, nego zadržavanje vode ili njezin prodor u dijelove konstrukcije gdje ne bi trebala dospjeti.

Mogu li pločice biti uzrok vlage?

Same pločice nisu nužno uzrok. Problem može biti u fugama, podlozi, spojevima ili slojevima ispod završne površine. Zato zamjena jedne pločice neće uvijek riješiti problem.

Je li svaka pukotina na balkonu opasna?

Ne mora biti. Neke površinske pukotine mogu biti manje značajne, ali pukotine koje se povećavaju, ponavljaju ili su povezane s prodorom vode treba ozbiljno shvatiti i po potrebi prepustiti stručnom pregledu.

Može li se vlaga pojaviti i bez kiše?

Može. Kondenzacija, curenje instalacija ili voda iz drugog dijela objekta mogu uzrokovati vlagu i kada vani nema oborina. Zato je važno gledati širu sliku, a ne samo vremenske uvjete.

Treba li čuvati fotografije stanja balkona prije sanacije?

Da. Fotografije mogu pomoći pri utvrđivanju razvoja problema, razgovoru sa stručnom osobom ili drugim uključenim osobama, a mogu biti korisne i pri dokumentiranju eventualne štete.

Vlaga na balkonu ne mora biti velika stvar – ali je ne treba ignorirati

Kada se pojavi vlaga na balkonu, najgore je pretpostaviti da će nestati sama od sebe. Ponekad je riječ o jednostavnom problemu s odvodom, a ponekad voda već prodire ispod površine ili prema unutrašnjosti doma.

Zato je najbolji redoslijed jednostavan: pronađi izvor vode, fotografiraj stanje, provjeri odvodnju i spojeve te reagiraj prije nego što se problem proširi.

Ako je nastala šteta, provjeri što pokriva postojeća polica osiguranja. U LAQO osiguranju imovine moguće je ugovoriti osiguranje Građevinskog dijela, Stvari u kućanstvu ili oboje, uz dodatna pokrića poput Izljeva vode, Poplave, Potresa, Provalne krađe, Loma stakla i Uređaja i opreme. Cijenu police možeš izračunati online, bez odlaska u poslovnicu.

Kupnjom police u LAQO osiguranju ulazi se i u LAQOsfera program vjernosti uLAQO aplikaciji. Za svaku policu prikupljaju se Q bodovi koji se kasnije mogu iskoristiti za nova osiguranja, obnovu ili proizvode iz LAQO Butika. Tako osiguranje donosi dodatnu vrijednost koju je moguće iskoristiti kada je potrebno.

Tvoj LAQO