Turistička sezona za mnoge vlasnike apartmana počinje puno prije dolaska prvih gostiju. Čišćenje, uređenje, fotografiranje i oglašavanje smještaja samo su dio priprema. No ono što često ostaje u drugom planu su tehnički i sigurnosni detalji koji mogu uzrokovati najskuplje probleme tijekom sezone. Neispravne instalacije, kvar klima uređaja usred srpnja, puknuće cijevi, oštećen namještaj ili nezgoda uz bazen mogu uzrokovati troškove koji lako premašuju višemjesečnu zaradu od najma. Zato dobra priprema prije početka sezone nije trošak nego ulaganje u mirniju sezonu.

Što provjeriti na instalacijama prije turističke sezone?

Jedna od najvažnijih stavki je detaljan pregled električnih i vodovodnih instalacija.

Posebno provjeri:

• električne instalacije
• utičnice i prekidače
• produžne kabele
• razvodne ormare
• vodovodne instalacije
• vanjsku rasvjetu.

Znakovi upozorenja:

• iskrenje utičnica
• pregrijavanje kabela
• treperenje rasvjete
• neobični mirisi.

U takvim slučajevima potreban je pregled stručne osobe. 

⚠️ Neispravne instalacije jedan su od najčešćih uzroka požara u objektima za najam.

Kako pripremiti klima uređaj za sezonu?

Klima uređaj je jedan od najvažnijih elemenata zadovoljstva gostiju.

Prije sezone obavezno:

• očistiti filtre
• provjeriti rad unutarnje i vanjske jedinice
• pregledati odvod kondenzata
• testirati uređaj nekoliko dana unaprijed
• provjeriti daljinske upravljače + baterije.

Redovito održavanje znači:

• manji kvarovi
• niža potrošnja struje
• bolji doživljaj boravka gosta.

Koje električne uređaje treba provjeriti u apartmanu koji se iznajmljuje?

Moderni apartmani imaju velik broj uređaja koje gosti koriste svakodnevno:

• televizori
• hladnjaci
• perilice rublja i perilice posuđa
• mikrovalne pećnice
• kuhala za vodu
• aparati za kavu.

Provjeri prije sezone:

• rade li uređaji bez greške
• postoji li oštećenje kabela
• stabilnost postavljanja
• vidljive upute za korištenje.

Kvarovi se najčešće događaju u vrhuncu sezone, kada ih je najteže riješiti.

Kako spriječiti curenje vode i veće štete?

Vodovod i odvodi su čest uzrok skrivenih problema.

Provjeri:

• slavine
• vodokotliće
• sifone
• perilice
• vanjske instalacije
• odvode na terasama i balkonima.

⚠️ Posebno rizični su objekti koji su bili prazni tijekom zime.

Čak i malo curenje može u kratkom vremenu uzrokovati:

• oštećenje zidova
• podove i namještaj
• vlagu i neugodne mirise.

Kako provjeriti namještaj prije dolaska gostiju u apartman?

Gosti očekuju funkcionalan i siguran smještaj.

Pregledaj:

• krevete i madrace
• stolove i stolice
• ormare
• kuhinjske elemente
• balkonski namještaj.

Provjeri:

• stabilnost
• oštećenja
• mehanizme
• vodilice i ručke.

Sitni kvarovi brzo se pogoršaju tijekom sezone.

Sigurnost bazena i okućnice - što je ključno?

Ako objekt ima bazen ili okućnicu, sigurnost mora biti prioritet.

Provjeri:

• protuklizne površine
• rasvjetu
• ogradu i vrata
• ljestve za bazen
• stabilnost opreme.

Ukloniti:

• skliske zone
• oštećene pločice
• nestabilne elemente.

Protupožarna sigurnost u apartmanu

Požar može nastati brzo i izazvati veliku štetu.

Obavezno provjeri:

• vatrogasni aparat
• detektore dima
• pristup izlazima
• upute za hitne situacije.

Vatrogasni aparat koji nije servisiran može biti beskoristan kada je najpotrebniji.

Zašto je važno fotografirati stanje apartmana prije dolaska gostiju?

Dokumentiranje stanja prije dolaska gostiju često se zanemaruje.

Fotografiraj:

• namještaj
• kuhinju
• kupaonicu
• uređaje
• terase i bazen.

Fotografije s datumom olakšavaju dokazivanje eventualnih oštećenja.

Što provjeriti kod osiguranja apartmana?

Mnogi smatraju da standardno osiguranje apartmana pokriva sve, ali kod iznajmljivanja apartmana to često nije slučaj. Kod turističkog najma posebno je važno imati pokriće u osiguranju imovine prilagođeno gostima. LAQO Imovina omogućuje dodatno pokriće: Turizam pokriće.

Turizam pokriće pokriva štete:

• na stvarima kućanstva u turističkom objektu kao i na stvarima u vlasništvu gostiju koje koriste tijekom boravka.  
• štete nastale oštećenjem ili uništenjem građevinskog dijela kuće ili stana koje je počinio gost.

Upravo zato standardna polica osiguranja apartmana često nije dovoljna bez dodatnog pokrića gostiju u najmu.

Cijenu osiguranja apartmana s Turizam pokrićem moguće je izračunati vrlo jednostavno putem LAQO online kalkulatora. Proces je prilagođen upravo iznajmljivačima i sastoji se od nekoliko brzih koraka. 

Najprije se odabire opcija da se nekretnina iznajmljuje drugima:

Zatim se odabire da se objekt koristi za turistički najam:

U koraku vrsta nekretnine, bira se između kuće, stana u kući ili stana u zgradi:

Nakon toga prikazuje se cijena osiguranja apartmana i dodatna dostupna pokrića imovine, što omogućuje jednostavnu usporedbu i odabir rješenja koje najbolje odgovara načinu iznajmljivanja.

Brza kontrolna lista prije početka sezone

Prije dolaska prvih gostiju, ova jednostavna kontrolna lista pomaže brzo provjeriti jesu li pokrivene sve ključne stavke za sigurnu i uspješnu sezonu.

Ako je svaka stavka označena kao provjerena, apartman je spremniji za sezonu uz značajno manji rizik od neplaniranih problema i troškova.

Što je još potrebno znati ako si iznajmljivač apartmana

Treba li imati rezervne ključeve?

Da. Štedi vrijeme i stres u hitnim situacijama.

Isplati li se napraviti inventuru opreme u apartmanima?

Da. Olakšava kontrolu i prijavu štete.

Treba li mijenjati baterije unaprijed?

Preporučljivo je prije svake sezone u svim uređajima provjeriti rade li ispravno.

Koliko često pregledavati madrace?

Najmanje jednom godišnje.

Treba li imati kontakte hitnih službi?

Da. Gosti se tako osjećaju sigurnije.

Kako mirno ući u turističku sezonu bez stresa?

Dobra priprema znači:

• manje kvarova
• manje troškova
• manje stresa tijekom sezone.

Provjera instalacija, uređaja i sigurnosti može spriječiti neočekivane situacije, ali dodatnu sigurnost daje i dobro definirana polica osiguranja. Putem LAQO online kalkulatora osiguranja imovine moguće je brzo provjeriti cijenu osiguranja nekretnine i prilagoditi pokrića potrebama apartmana i gostiju.

Tvoj LAQO