Bazen uz kuću zvuči kao mala privatna verzija godišnjeg odmora. Nema traženja parkinga, nema gužve na plaži, nema “tko je ponio ručnik?”. Samo dvorište, voda, ležaljka i mir. Kod apartmana za najam bazen može biti još veći plus jer podiže dojam smještaja, privlači goste i često opravdava višu cijenu noćenja.

Bazen nije samo lijepa fotka za oglas. Bazen je i dio nekretnine koji donosi dodatne troškove, održavanje i rizike. Može puknuti instalacija, može procuriti voda, može stradati oprema, može se dogoditi ozljeda, a oluja ili tuča mogu napraviti štetu na pumpi, pokrovu, staklenim površinama ili tehničkom prostoru.

Zato se sve češće postavlja pitanje: kako bazen utječe na osiguranje imovine? Treba li ga posebno prijaviti? Ulazi li bazenska oprema u policu? Što ako je riječ o apartmanu za najam? I što ako se gost ili treća osoba ozlijedi uz bazen?

Kratki odgovor: bazen treba promatrati kao važan dio doma ili apartmana, a ne kao usputni dodatak. Kod ugovaranja police dobro je jasno navesti da nekretnina ima bazen, provjeriti vrijednost opreme i odabrati pokrića koja odgovaraju stvarnim rizicima.

Isplati li se bazen kao ulaganje u nekretninu?

Bazen može povećati atraktivnost nekretnine, posebno ako je riječ o kući za odmor, vili, apartmanu ili objektu koji se iznajmljuje turistima. U oglasima za najam bazen je često jedan od detalja koji odmah upada u oči. Za goste može značiti više privatnosti, više komfora i bolji ljetni doživljaj.

Kod privatne kuće bazen može donijeti:

• ugodniji boravak tijekom ljeta
• dodatnu vrijednost dvorištu
• bolji dojam cijele nekretnine
• mogućnost odmora bez odlaska na plažu
• veću privlačnost pri prodaji ili najmu

Kod apartmana za najam bazen može pomoći da se objekt izdvoji od konkurencije. Posebno u destinacijama gdje je ponuda velika, bazen može biti jedan od razloga zašto netko klikne baš taj smještaj.

Bazen nije ulaganje koje stane na “izgradili smo ga i gotovo”. Uz bazen dolaze održavanje, voda, kemikalije, pumpa, filtracija, popravci, čišćenje, sezonsko otvaranje i zatvaranje te briga o sigurnosti. Zato se kod osiguranja imovine treba gledati šira slika: što bazen vrijedi, što se sve uz njega nalazi i koji troškovi mogu nastati ako se dogodi šteta.

Koji su najčešći rizici kod privatnih bazena?

Privatni bazen donosi nekoliko skupina rizika: štetu na samom bazenu, štetu na opremi, štetu od vode i rizik ozljede osoba koje ga koriste. Neki problemi nastanu zbog nevremena, neki zbog instalacija, a neki zbog nepažnje ili lošeg održavanja.

Najčešći rizici kod bazena su:

• puknuće cijevi ili instalacija
• curenje vode iz bazena
• kvar pumpe, filtera ili rasvjete
• šteta na pokrovu bazena
• oštećenje pločica, obloge ili rubova bazena
• šteta od oluje, tuče ili jakog vjetra
• prodor vode u tehničku prostoriju
• klizanje i padovi oko bazena
• ozljede gostiju ili trećih osoba
• oštećenje ležaljki, tuševa, ograda i dodatne opreme

Najbolje je bazen gledati kao mali sustav, a ne samo kao “rupu s vodom”. Tu su instalacije, električna oprema, vodovodni elementi, površine oko bazena, rasvjeta, eventualna grijanja, automatski pokrovi i uređaji za filtraciju. Što je sustav složeniji, to je važnije znati što je uključeno u policu, a što nije.

Puknuće instalacija, curenje i šteta od vode

Voda je super dok je u bazenu. Problem počinje kad ode tamo gdje ne bi trebala. Kod bazena uz kuću ili apartman mogu se dogoditi puknuća cijevi, curenje iz instalacija, kvarovi na sustavu filtracije ili problemi s odvodnjom.

Šteta od vode može pogoditi:

• tehničku prostoriju
• podrum ili garažu
• zidove i podove uz bazen
• dvorišne objekte
• opremu za bazen
• instalacije i električne dijelove
• susjednu imovinu ako voda procuri dalje

Posebno je važno razlikovati curenje zbog iznenadnog događaja od problema zbog lošeg održavanja, dotrajalosti ili nepravilne ugradnje. Kod osiguranja je uvijek bitan uzrok štete i ono što je ugovoreno u polici. Zato kod bazena treba čuvati račune, servisne zapise i dokumentaciju o ugradnji, jer mogu biti korisni ako se ikada prijavljuje šteta.

Ako se bazen nalazi uz apartman za najam, curenje vode može značiti i dodatni problem: otkazivanje rezervacija, nezadovoljne goste i hitne popravke usred sezone. To je trenutak kada “riješit ćemo kasnije” vrlo brzo postane “treba odmah”.

Oluja, tuča i oštećenje opreme bazena

Bazen je na otvorenom, a sve što je na otvorenom susreće se s vremenom. Ljeti su posebno česte nagle promjene vremena: jak vjetar, pljuskovi, tuča, grmljavina i oluje koje traju kratko, ali ostave dosta nereda.

Nakon nevremena mogu stradati:

Prije najavljenog nevremena dobro je spremiti pokretnu opremu, zatvoriti suncobrane, provjeriti pokrov i maknuti predmete koje vjetar može baciti u bazen ili na staklene površine. Nakon oluje ne treba odmah dirati električne dijelove bazena. Ako postoji sumnja na kvar, vlagu ili kratki spoj, najbolje je pozvati servisera.

Bazen uz apartman za najam – dodatni rizici

Bazen uz apartman za najam može biti veliki plus, ali i dodatna odgovornost. Privatni bazen u obiteljskom korištenju nije isto što i bazen koji koriste gosti koji ne poznaju prostor, pravila, dubinu, skliske površine ili opremu.

Kod apartmana s bazenom rizici mogu biti veći jer:

• bazen koristi više različitih osoba
• gosti možda ne znaju pravila korištenja
• djeca mogu doći do bazena bez nadzora
• oprema se više troši
• šteta se može dogoditi tijekom sezone kada je popravak hitan
• oštećenje bazena može utjecati na rezervacije
• recenzije i zadovoljstvo gostiju mogu ovisiti o stanju bazena

Zato je kod apartmana za najam važno imati jasna pravila korištenja bazena. Ona trebaju biti vidljiva, jednostavna i razumljiva. Primjerice: nema trčanja oko bazena, djeca samo uz nadzor odraslih, nema skakanja ako bazen nije za to predviđen, oprez na mokrim površinama i obavezno tuširanje prije ulaska.

Kod osiguranja apartmana s bazenom posebno je važno provjeriti što polica obuhvaća, odnosi li se na objekt koji se iznajmljuje, koja je vrijednost opreme i postoji li relevantno pokriće za situacije koje su najizglednije u praksi.

Odgovornost ako se gost ili treća osoba ozlijedi

Ozljede uz bazen nisu nešto o čemu se rado razmišlja, ali su realan rizik. Mokre pločice, skliski rubovi, nepažljivo skakanje, dječja igra, alkohol, noćno kupanje ili nedostatak ograde mogu dovesti do nezgode.

Kod bazena se mogu dogoditi:

• poskliznuće i pad
• udarac pri skakanju
• porezotine na oštrim rubovima ili oštećenim pločicama
• ozljede zbog neispravne opreme
• nezgode djece bez nadzora
• incidenti zbog nepravilnog korištenja bazena

Ovdje je važno razlikovati štetu na imovini od odgovornosti prema drugoj osobi. Ako se gost, susjed ili treća osoba ozlijedi, pitanje više nije samo “tko će popraviti bazen”, nego i postoji li odgovornost vlasnika ili korisnika prostora. Kod osiguranja imovine zato treba provjeriti uključuje li polica osiguranje privatne odgovornosti i u kojim situacijama se ono može primijeniti.

Sigurnosne mjere oko bazena nisu formalnost. Ograda, vrata koja se zatvaraju, protuklizne površine, dobra rasvjeta, jasna pravila i redovito održavanje mogu smanjiti rizik. Posebno ako bazen koriste djeca ili gosti.

Treba li prijaviti bazen kod ugovaranja osiguranja?

Da, bazen je dobro prijaviti kod ugovaranja osiguranja imovine. Ne treba pretpostaviti da osiguratelj “zna” da bazen postoji samo zato što je na fotografijama oglasa ili u dvorištu. Kod police je važno da podaci budu točni i potpuni.

Kod ugovaranja police dobro je navesti:

• da nekretnina ima bazen
• je li bazen unutarnji ili vanjski
• je li bazen fiksno izgrađen ili montažni
• gdje se nalazi u odnosu na kuću ili apartman
• postoji li tehnička prostorija
• koja oprema pripada bazenu
• približna vrijednost bazena i opreme
• koristi li se nekretnina za najam
• postoje li dodatni objekti, ograda, tuš, terasa ili strojarnica

Zašto je to bitno? Zato što polica treba odgovarati stvarnom stanju nekretnine. Ako je bazen važan dio objekta i ako oprema ima značajnu vrijednost, dobro je da to bude jasno pri ugovaranju. Tako se izbjegavaju nesporazumi u trenutku kada se dogodi šteta.

Kako procijeniti vrijednost bazenske opreme?

Vrijednost bazena nije samo cijena iskopa ili same školjke bazena. Kod procjene treba gledati sve što pripada sustavu i što bi u slučaju štete trebalo popraviti ili zamijeniti.

U vrijednost bazena i opreme mogu ulaziti:

• bazenska školjka ili konstrukcija
• obloga, folija, keramika ili završni materijali
• pumpa
• filter
• cijevi i instalacije
• rasvjeta
• grijanje bazena ako postoji
• automatski ili ručni pokrov
• sustav za doziranje kemikalija
• robot za čišćenje
• tuš, ograda, strojarnica ili tehnička prostorija
• ležaljke, suncobrani i dodatna vanjska oprema

Najlakše je krenuti od računa, ponuda i dokumentacije izvođača. Ako je bazen građen prije više godina, korisno je napraviti okvirnu procjenu trenutne vrijednosti opreme i troška zamjene. Kod skupljih elemenata, poput pumpe, pokrova, grijanja ili automatike, dobro je imati naziv modela, godinu ugradnje i okvirnu vrijednost.

Kod apartmana za najam ta je procjena još važnija jer bazen nije samo dodatak za osobno korištenje, nego dio ponude smještaja.

Što provjeriti prije sezone kupanja?

Najbolje vrijeme za provjeru bazena nije prvi dan kad gosti dođu ili kad se svi već žele kupati. Priprema prije sezone može spriječiti male kvarove da postanu veliki problemi.

Prije sezone kupanja provjeri:

• radi li pumpa normalno
• je li filter očišćen ili zamijenjen
• ima li curenja oko cijevi i spojeva
• radi li rasvjeta
• jesu li pločice, folija ili rubovi bazena oštećeni
• jesu li površine oko bazena skliske
• je li pokrov ispravan
• jesu li ograda i vrata funkcionalni
• jesu li ležaljke, suncobrani i tuševi stabilni
• postoje li jasna pravila korištenja bazena
• je li polica osiguranja imovine usklađena sa stvarnim stanjem

Ako se bazen koristi za apartman, dobro je pripremiti i kratke upute za goste. One ne trebaju zvučati strogo, ali trebaju biti jasne. Bazen je super dio odmora, ali samo ako se koristi pametno.

Kako ugovoriti osiguranje kuće ili apartmana online uz LAQO?

Bazen uz kuću ili apartman dobar je razlog da se osiguranje imovine ne gleda površno. Kod nekretnine s bazenom važno je razmisliti o građevinskom dijelu, stvarima u kućanstvu, opremi, rizicima od vode, vremenskim nepogodama i mogućoj odgovornosti prema trećim osobama.

LAQO osiguranje imovine može se ugovoriti za stan ili kuću, vikendicu i apartman, ovisno o tome što je predmet osiguranja. Kod LAQO osiguranja imovine moguće je odabrati građevinski dio, stvari u kućanstvu ili oboje, a dodatna pokrića su: Potres, Poplava, Izljev vode, Lom stakla, Uređaji i oprema i Provalna krađa.

LAQO je 100% digitalno osiguranje, što znači da omogućuje sve online: od izračuna cijene police do ugovaranja osiguranja, ali i prijavu, obradu i isplatu štete. Nakon kupnje ili ugovaranja osiguranja, polica osiguranja stiže odmah na e-mail adresu i u LAQO aplikaciju kako bi polica i svi dokumenti bili uvijek pri ruci. Osim osiguranja imovine, LAQO ima i auto osiguranje, odnosno obvezno i kasko osiguranje, putno osiguranje za putovanja izvan Hrvatske te osiguranje ljubimaca za pse i mačke.

Tako se može vidjeti koja opcija ima smisla za kuću, opremu i životni stil. Ako nekretnina ima bazen, prije ugovaranja dobro je pripremiti podatke o vrijednosti nekretnine, bazenu, opremi i načinu korištenja. Zatim se kroz besplatan online kalkulator cijene osiguranja imovine može provjeriti koja opcija odgovara kući, apartmanu ili vikendici.

Što je još važno znati o bazenu i osiguranju imovine?

Je li montažni bazen isto što i ukopani bazen?

Ne mora biti. Montažni bazen, ukopani bazen i bazen s tehničkom prostorijom mogu se različito promatrati jer imaju različitu vrijednost, način ugradnje i rizike. Kod ugovaranja police treba jasno navesti o kakvom se bazenu radi.

Treba li posebno navesti bazensku strojarnicu?

Da, ako postoji tehnička prostorija, strojarnica ili zaseban prostor s opremom, dobro je to navesti. Pumpa, filteri, elektroinstalacije i druga oprema mogu imati značajnu vrijednost.

Što ako bazen nije korišten tijekom zime?

Ako bazen nije pravilno pripremljen za zimu, mogu nastati problemi s cijevima, opremom ili oblogom. Kod štete je uvijek važan uzrok, pa redovito održavanje i sezonska priprema mogu biti bitni.

Može li bazen utjecati na cijenu police?

Bazen može utjecati na cijenu police jer bazen može povećati vrijednost nekretnine i opreme te otvoriti dodatne rizike. Cijena police ovisi o više faktora, uključujući vrstu nekretnine, lokaciju, vrijednost i odabrana pokrića.

Treba li čuvati račune za bazensku opremu?

Da, računi, ponude, servisni zapisi i fotografije mogu biti korisni ako se dogodi šteta. Posebno je dobro imati dokumentaciju za skuplju opremu poput pumpe, pokrova, grijanja, rasvjete ili automatike.

Bazen je super dodatak, ali policu treba složiti pametno

Bazen uz kuću, vikendicu ili apartman može biti odličan dodatak nekretnini. Donosi bolji ljetni doživljaj, može povećati atraktivnost smještaja i učiniti dvorište puno korisnijim. Ali uz bazen dolaze i dodatni rizici: voda, instalacije, oprema, oluja, tuča, kvarovi i mogućnost ozljede.

Zato je dobro prije sezone provjeriti u kakvom je stanju bazen, koja je vrijednost opreme i odgovara li polica osiguranja stvarnom stanju nekretnine. Kroz LAQO online kalkulator može se napraviti izračun cijene osiguranja imovine, provjeriti dodatna pokrića i odabrati opcija koja odgovara kući, apartmanu ili vikendici. Ugovaranje ide digitalno, bez papira, a polica nakon ugovaranja stiže odmah na e-mail adresu i u LAQO aplikaciju.

Kupnjom police u LAQO osiguranju može se ući u LAQOsfera program vjernosti u LAQO aplikaciji. Za svaku policu prikupljaju se Q bodovi koji se kasnije mogu iskoristiti za kupnju novih osiguranja, obnovu postojećeg osiguranja ili zamijeniti za proizvode u LAQO Butiku. Tako osiguranje donosi i dodatnu vrijednost koju je moguće koristiti kada je potrebno.

Tvoj LAQO