Kupnja starije kuće za renovaciju mnogima je životna odluka. Kvadrati su često povoljniji, lokacija bolja, a ideja da se prostor uredi “po svom” zvuči idealno. No jeftina kuća često nije i povoljna kuća. Iza stare fasade mogu se skrivati problemi koji značajno povećavaju trošak, produžuju renovaciju i donose stres koji nitko ne želi.

Ako je u planu kupnja stare kuće za adaptaciju, dobro je prije odluke provjeriti nekoliko ključnih stvari. Ovaj vodič pomaže sagledati stvarne rizike prije kupnje, izbjeći najčešće greške i realno procijeniti isplativost.

Instalacije i stanje krova - prvi znakovi ozbiljnih ulaganja

Jedan od najvećih troškova kod starijih kuća krije se tamo gdje se ne vidi na prvi pogled.

Električne i vodovodne instalacije

Kod kuća građenih prije nekoliko desetljeća često se susreću:

• stare aluminijske električne instalacije
• nedovoljna snaga priključka
• nepostojanje uzemljenja
• dotrajale vodovodne cijevi
• improvizirane preinake kroz godine

Zamjena kompletnih instalacija znači razbijanje zidova i dodatne troškove koji se rijetko uračunaju u početnu cijenu kuće.

Krov i nosiva konstrukcija

Stanje krova jedan je od najskupljih rizika:

• propuštanje
• truli rogovi
• dotrajali crijep
• loša ili nepostojeća hidroizolacija

Ako je potrebna kompletna zamjena krova, trošak može značajno promijeniti računicu kupnje.

Vlaga, temelji i pukotine - problemi koji se ne rješavaju bojom

Vlaga u starijim kućama česta je pojava, ali nije svaka vlaga ista.

Na što obratiti pažnju?

• tamne mrlje na zidovima
• neugodan miris
• napuhana ili otpadajuća žbuka
• tragovi soli (eflorescencija)

Pukotine na zidovima mogu biti bezazlene, ali i znak:

• slijeganja temelja
• lošeg tla
• neadekvatne gradnje

Ako postoje veće ili dijagonalne pukotine, dobro je zatražiti mišljenje statičara. Sanacija temelja spada među najskuplje građevinske zahvate.

Legalnost objekta - rizik koji se često zanemaruje

Jedan od najvažnijih, a često zanemarenih koraka jest provjera dokumentacije.

Provjeri obavezno:

• je li kuća legalizirana
• odgovara li stvarno stanje onome u zemljišnim knjigama
• postoje li dogradnje bez dozvole
• ima li kuća uporabnu dozvolu

Kupnja kuće s neriješenim pravnim statusom može dovesti do:

• problema s kreditom
• nemogućnosti osiguranja
• otežane prodaje u budućnosti

Trošak renovacije vs. kupnje - gdje nestaje povoljna cijena?

Kupci često gledaju samo cijenu kuće, ali pravi trošak je zbroj kupnje i renovacije.

Kod starijih kuća renovacija često uključuje:

• instalacije
• stolariju
• izolaciju
• grijanje
• krov
• unutarnje uređenje

U praksi se često dogodi da:

• renovacija premaši početni budžet
• radovi traju dulje od planiranog
• dio radova mora se ponavljati

Zato je preporučljivo imati rezervu od najmanje 20 – 30% iznad planiranog budžeta.

Kada ugovoriti osiguranje kuće kod kupnje i renovacije?

Osiguranje kuće često se razmatra tek nakon završetka radova, no rizici postoje i ranije.

Osiguranje ima smisla:

• odmah nakon kupnje kuće
• tijekom renovacije
• nakon useljenja

Kod starijih kuća važno je razmišljati o osiguranju imovine, posebno zbog:

• požara
• izlijeva vode
• provale
• vremenskih nepogoda

LAQO osiguranje imovine - digitalno i jednostavno

Kod LAQO osiguranja imovine moguće je ugovoriti osiguranje:

• kuće
• stana
• vikendice
• apartmana

Dostupna su dodatna pokrića:

• Potres 
• Poplava 
• Izljev vode
• Lom stakla
• Uređaji i oprema 
• Provalna krađa 

Cijena police može se izračunati online, a nakon ugovaranja polica stiže odmah na e-mail i u LAQO aplikaciju, gdje su svi dokumenti uvijek pri ruci.

Uz osiguranje imovine, LAQO u ponudi ima i druga osiguranja:

• auto osiguranje – Obvezno i Kasko 
• putno osiguranje  (Jedno putovanje i Više putovanja) – za putovanja izvan Hrvatske 
• osiguranje ljubimaca – za pse Vau i mačke Mijau

LAQO je 100% digitalno osiguranje - od izračuna cijene do prijave i obrade štete.

Najčešće greške kupaca starijih kuća

Kod kupnje starije kuće često se ponavljaju iste pogreške:

• oslanjanje samo na vizualni dojam
• nedovoljna provjera dokumentacije
• podcjenjivanje troška renovacije
• neangažiranje stručnjaka
• zanemarivanje osiguranja

Najskuplja greška često je uvjerenje da će se “neki problemi riješiti kasnije”.

Kako procijeniti stvarni rizik prije kupnje?

Realna procjena rizika znači kombinaciju:

• pregleda stručnjaka
• provjere papira
• financijske rezerve
• planiranja osiguranja

Dobra odluka nije ona najjeftinija, nego ona kod koje su svi rizici unaprijed poznati.

Što se još najčešće pita kod kupnje starije kuće za renovaciju?

Može li se starija kuća osigurati prije renovacije?

Da, osiguranje imovine moguće je ugovoriti i prije početka radova, uz definirane uvjete i vrijednosti.

Je li potrebno novo osiguranje nakon adaptacije?

Nakon veće renovacije preporučuje se ažurirati iznos osiguranja kako bi odgovarao novoj vrijednosti kuće.

Utječe li stanje kuće na cijenu osiguranja?

Stanje objekta, godina gradnje i odabrana pokrića mogu utjecati na cijenu police.

Pokriva li osiguranje štete tijekom radova?

Ovisi o ugovorenim pokrićima i uvjetima police, zato je važno informirati se prije početka radova.

Može li se osiguranje ugovoriti online bez odlaska u poslovnicu?

Da, kod LAQO osiguranja cijeli proces, od izračuna do ugovaranja, odvija se online.

Kupnja stare kuće može biti dobra odluka - uz pravu pripremu

Starija kuća za renovaciju može postati savršen dom, ali samo ako su rizici prepoznati na vrijeme. Provjera instalacija, krova, vlage i legalnosti jednako je važna kao i dobra financijska procjena.

U tom procesu važno je razmišljati i o osiguranju imovine. Putem online kalkulatora moguće je brzo izračunati cijenu police i ugovoriti osiguranje bez papira i čekanja. Nakon kupnje police, korisnici ulaze u LAQOsfera program vjernosti unutar LAQO aplikacije. Za svaku policu prikupljaju se Q bodovi koji se kasnije mogu iskoristiti za nova osiguranja, obnovu postojećih polica ili proizvode u LAQO Butiku.

Pametna kupnja ne završava potpisom ugovora - ona uključuje i dobru pripremu za sve što dolazi nakon toga.

Tvoj LAQO